Zukunft-Bahnstadt

Preisbeispiel bei Modell geplantes Konsortium:

Das geplante Konsortium kalkuliert mit Preisen zwischen 2.300,-€ bis 3.000,-€ pro qm Wohnfläche im Verkauf an den Endkunden.

Der Kaufpreis für eine 100 qm-Familienwohnung würde somit mindestens 230.000,-€ betragen. Bei einem Eigenkapitalanteil von 50.000,-€ würde sich folgende Rechnung ergeben:

230.000,- Kaufpreis

-50.000,- Eigenkapital ( ca.20% )

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180.000,- Differenz

+20.000,- Nebenkosten (Hierin sind die Kosten für Grunderwerbsteuer Notar , Maklergebühr usw. enthalten)

200.000,- € finanziert mit 6% p/a ( Zins+Tilgung) = 12.000,-€ p/a

= 1.000,-€ pro Monat Kaltmiete = 10,-€/qm

 

 

Preisbeispiel ( Baugruppenmodell ) bei Variante Entwicklungsgesellschaft unter städtischer Führung:

für eine 100 qm Familienwohnung

250,-/qm Anteil Grundstückskosten

1.200,-/qm Baukosten inkl.Mwst.

150,-/qm Nebenkosten

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1.600,-/qm gesamt

100,-/qm Projektentwicklung

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1.700,-/qm Gesamtkosten = 170.000,-€ für eine 100 qm Wohnung

 

170.000,- Kaufpreis

-40.000,- Eigenkapital ( ca.20% )

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130.000,- Differenz

+10.000,- Nebenkosten (Hierin sind die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar usw. enthalten)

140.000,- € finanziert mit 6% p/a ( Zins+Tilgung) = 8.400,-€ p/a

= 700,-€ pro Monat Kaltmiete = 7,-€/qm